12月19日，万科企业股份有限公司(以下简称“万科A”)公告称，旗下专业物流地产投资基金——珠海市坤元兴投资发展合伙企业(有限合伙)拟将进行合伙人变更。

记者注意到，泰康人寿保险股份有限责任公司(以下简称“泰康人寿”)将作为“新人”加入，拟认缴出资额13.84亿元，占比46.82%，一举成为该物流地产投资基金的最大持有人。

据了解，该支物流地产基金成立于2017年11月，彼时，由珠海市乾元晟投资发展合伙企业(以下简称“乾元晟”)、深圳市万科产业园投资有限公司(以下简称“万科产业园”)与江苏省国际信托有限责任公司(以下简称“江苏信托”)、宁波博裕物流有限公司(以下简称“博裕物流”)、珠海市飞虹壹号投资合伙企业(以下简称“飞虹壹号”)共同投资设立，认缴出资总额为60亿元。

从投资标的来看，主要投资于中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目，万科直言称，将“有助于借助外部合作方力量，加快公司在物流地产领域的投资运作”。

然而，1年后，因政策变化及合伙人之间协商，物流地产投资基金有限合伙人和普通合伙人发生部分变更，引入泰康人寿等3位合伙人加入，并对基金认缴金额进行调整，由原有的60亿元下降为29.56亿元。

细化来看，泰康人寿、深圳前海航慧投资管理有限公司、盛世神州投资基金管理(北京)股份有限公司作为“新人”加入合伙企业，分别出资13.84亿元、4亿元、0.01亿元，出资占比46.82%、13.53%、0.03%。

原合伙人江苏省国际信托有限责任公司退出，其余初始合伙人的认缴出资额均下调。其中，万科产业园、飞虹壹号出资额分别由此前的15亿元、3亿元下降为10.0976亿元、1.25亿元，博裕物流、乾元晟拟认缴出资额分别由5.4亿元、0.6亿元下降为0.0108亿元、0.35058亿元。

除万科产业园出资比例上调至34.16%外，乾元晟微调至1.19%，飞虹壹号和博裕物流出资比例均按比例缩水。

值得一提的是，从概念来看，现代物流地产的范畴包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务不动产载体，亦是房地产企业利用自身优势增收的渠道之一，泰康人寿斥资参与物流地产投资基金，或也有看好意图，而能否获得长期、稳定回报还需持续关注。